청약가점 낮아서 포기? 내가 써본 가점 올리는 꿀팁, 솔직히 다 알려줄게!
청약 가점이 낮아도 내 점수 상승 전략이 있어요!
혼인·무주택·부양가족·통장 기간 관리 꿀팁 가득. 내 집 마련 청약 성공, 지금 전략적으로 준비해보세요 😊
“청약 가점 낮은 내 점수… 그래도 기회가 있을까?”
청약은 ‘시간 싸움’이지만, 전략이 절반이에요. 특히 신혼부부라면 배우자 통장 인정 확대, 가족수 정리, 특별공급 노리는 법 등으로 점수를 확 끌어올릴 수 있어요!
지금부터 현실 맞춤 꿀팁만 모아놓은 전략 소개해드릴게요. 클릭한 당신 이미 한 수 위!
1. 청약 가점이란? 기본 골격부터 먼저 이해하기
청약 가점은 무주택 기간(최대 32점) + 부양가족 수(최대 35점) + 통장 가입 기간(최대 17점) 합해 84점 만점제로 구성돼요
예: 무주택 10년(20점), 부양가족 4명(30점), 통장 가입 14년(14점) → 총 64점이면 서울 강남권도 가능권이에요
2. 배우자 통장 합산 제도 활용하기
2025년부터는 배우자 청약통장 가입 기간의 50%까지 내 점수로 인정되기 시작했어요 (최대 3점 추가)
✔ 예: 배우자가 6년간 가입했으면 3년만 인정 → 당신 점수에 +3점 플러스!
결혼 후 통장 명의 변경 등 행정처리만 꼼꼼히 챙긴다면 가점이 살짝 부족할 때 한방 전략이 됩니다.
3. 무주택 기간과 등본 정리 전략적으로 관리하기
- 무주택 기간은 최초 혼인신고일 또는 성년 이후 시작 시점부터 계산돼요. 배우자 포함 주택 소유 사실은 가점에 치명적이니 신중하게 판단하세요
- 가족관계 증명서와 주민등록등본에 따라 부양가족 수 가점이 바뀔 수 있어요. 돌잔치 끊은 수 만큼 기회를 살려야죠!
4. 부양가족 수 늘리기 (가족관계 정리)
- 영유아 자녀 1명은 5점, 2명은 10점, 3명 이상은 15점 부여돼요
- 부모님 혹은 직계존속이 동일 세대에 등재되면 세대 구성 점수 5점 추가도 받을 수 있으니, 세대 합가 전략도 고려해보세요
5. 청약통장 가입 기간은 꾸준히 관리해야 핵심
- 통장 가입 연수에 따라 최대 17점까지 올라요. 단 1년 단축되면 이후 쿠팡 할인도 못 받는 것처럼 손해!
- 월 납입 횟수도 중요해요. 최소 6개월 이상 유지 및 6회 이상 납입은 기본 조건이에요
6. 특별공급 전략: 신혼·다자녀·생애최초 선택 기준
최근 개편으로 신혼·생애최초는 일부 추첨제 도입, 생애최초 물량 확대되었어요
- 공공분양(일반형) 신혼 가점 커트라인 평균은 약 8점, 인기 높은 공고는 최대 13점까지 필요했어요
- **공공분양(나눔형)**은 우선공급 최대 9점, 일반공급 10점 이상 있어야 유리합니다. 인기 단지는 가점 만점 필요!
- 다자녀 특공은 자녀 2명 이상 시 최대 75점 가산 가능하고, 적당한 평형을 노리면 경쟁률 낮아요
✔ 자녀 1명일 경우는 신혼 특공 → 확인 후 생애최초로 변경 전략도 꼭 계산해보세요.
7. 경쟁률 낮춘다! 중소형 평형·지역 전략
- 인기 지역·대형 평형은 경쟁률 수백 대 1! 그래서 **중소형 평형 (59㎡ 이하 또는 84㎡ 미만)**을 노리면 당첨 확률이 확 올라가요
- 신혼·청년 대상 물량, 생애최초 대상 물량은 일부 추첨제라 가점 낮아도 당첨 가능성 있는 지역 중심 전략을 세우세요.
✅ 요약 박스: 청약가점 올리기 체크리스트
- 배우자 통장 가입 기간 최대한 합산 인정
- 무주택 기간, 등본 정리로 가족수·전입일 조율
- 자녀 수 늘릴 수 있다면 부양가족 가점 확보
- 청약통장 가입 기간 꾸준히 유지
- 신혼부부·다자녀·생애최초 특공 전략 비교
- 중소형 평형 & 상대적 경쟁 낮은 지역 공략
FAQ
Q. 배우자 통장은 어떻게 합산 인정받나요?
A. 2025년부터 배우자 통장 가입 기간의 50%까지 최대 3점 인정 가능해요. 단 통장 명의 변경 및 세대주 확인 필요하니 은행 또는 청약홈에서 꼭 확인하세요
Q. 자녀가 1명일 때 직전 당첨 컷트라인은 어느 수준이었나요?
A. 공공분양 일반은 대략 8점, 나눔형은 9점 이상 필요했고, 인기 지역은 10~13점 커트라인이었습니다
Q. 가점 낮을 때 어떻게 전략해야 하나요?
A. 신혼·생애최초 특별공급 중 추첨제 물량 많거나, 중소형 평형 & 경쟁률 낮은 지역 중심으로 전략 세워보세요. 그리고 통장 유지, 등본 정리 등으로 시간 싸움 준비도 필수입니다.
마무리
청약은 ‘꾸준함+전략’의 조합이에요. 시간은 금이지만, 행동하는 당신 곧 점수 올릴 수 있어요!화이팅 😊
🏡 청약·청약가점 관리에 꼭 써야 할 추천 사이트
1. 청약홈 (한국부동산원)
✅ 주택청약 신청, 가점 계산, 당첨자 발표, 경쟁률, 자격 기준 등 핵심 기능 제공
📌 청약 정보의 기준이 되는 공식 플랫폼입니다.
👉 https://www.applyhome.co.kr/
2. LH청약센터 (LH청약플러스)
✅ 신혼부부·생애최초·다자녀 등 특별공급 조건 확인 및 신청 가능
📌 한국토지주택공사 운영 사이트로, 공공분양과 임대 청약에 특화돼 있어요.
👉 https://apply.lh.or.kr/
3. 주택도시기금포털 “기금e든든” (주택도시기금)
✅ 청약저축, 디딤돌·버팀목대출 등 무주택자용 대출·지원 제도 안내
📌 대출 한도·금리 정보부터 신청 가능 여부까지 한 번에 확인할 수 있는 주택도시보증공사 운영 플랫폼입니다.
👉 https://enhuf.molit.go.kr/ (기금e든든 홈)
4. 복지로 (주거복지 포털)
✅ 신혼부부, 다자녀가구, 무주택 저소득층 대상 주거지원 정책
📌 정부 복지정책 기반의 주거급여, 임대주택, 월세 지원 등 서비스 안내 플랫폼입니다.
👉 https://www.bokjiro.go.kr/
5. 국토교통부 (청약 정책 및 공고)
✅ 청약제도 개편, 특별공급 기준, 최신 공고 및 정책 안내
📌 청약제도 전체를 아우르는 정부 공식 정보가 담긴 사이트입니다.
👉 https://www.molit.go.kr/
6. 네이버 부동산 / 직방 / 부동산114
✅ 실제 분양 일정, 경쟁률, 가점 컷트라인, 지역별 후기 등 실사용자 중심의 정보
- 네이버 부동산: https://land.naver.com/
- 직방: https://www.zigbang.com/
- 부동산114: https://www.r114.com/
📌 실제 청약 경쟁률과 지역별 통계, 가점 커트라인 분석이 필요할 때 유용한 플랫폼입니다.